Trong bối cảnh chuỗi cung ứng toàn cầu tiếp tục dịch chuyển, năm 2025 ghi nhận sự thay đổi trong hành vi của nhà đầu tư, từ cách tiếp cận thị trường đến tiêu chí lựa chọn địa điểm sản xuất. Trao đổi về vấn đề này, ông Hardy Diec, Giám đốc Điều hành Tập đoàn KCN Việt Nam, phân tích các xu hướng đang định hình thị trường, những bước đi chiến lược của doanh nghiệp trong năm qua và định hướng phát triển hướng tới hạ tầng xanh, bền vững trong giai đoạn tới.

Ông đánh giá như thế nào về bức tranh thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam trong năm nay và đâu là những xu hướng đang định hình hành vi của nhà đầu tư?

– Trong năm qua, các biến động kinh tế vĩ mô, khiến một bộ phận doanh nghiệp FDI thận trọng hơn, đặc biệt với các quyết định đầu tư dài hạn. Song, nếu nhìn vào các chỉ số tổng thể, Việt Nam vẫn duy trì được sức hút.

Đơn cử, trong 11 tháng năm 2025, vốn FDI đăng ký đạt gần 33,7 tỷ USD, vốn thực hiện đạt khoảng 23,6 tỷ USD, mức cao nhất trong vòng 5 năm qua. Những con số này cho thấy niềm tin dài hạn của nhà đầu tư nước ngoài đối với Việt Nam hầu như không suy giảm.

Tôi thấy, điểm thay đổi rõ rệt nằm ở hành vi. Thay vì cam kết lớn ngay từ đầu, nhiều nhà đầu tư ưu tiên các giải pháp “vào nhanh – vận hành gọn” như kho, xưởng xây sẵn để giảm rủi ro và duy trì tính linh hoạt trong chiến lược. Song song đó, yêu cầu về hạ tầng đạt tiêu chuẩn xanh, các mô hình sẵn sàng vận hành, cũng như vị trí có khả năng hỗ trợ tốt cho chuỗi cung ứng công nghệ cao và logistics ngày càng trở nên quan trọng.

– Dựa trên dữ liệu và quá trình làm việc với khách hàng, ông quan sát thấy nhu cầu của doanh nghiệp – đặc biệt là FDI thế hệ mới đang thay đổi ra sao?

– Trong một khảo sát gần đây với các khách thuê của KCN Việt Nam, chúng tôi nhận thấy hai tiêu chí được nhắc đến nhiều nhất khi lựa chọn địa điểm sản xuất là vị trí chiến lược và chất lượng hạ tầng, cùng đạt tỷ lệ 39%. Kết quả này phản ánh xu hướng của FDI thế hệ mới.